年报披露前夕，香港上市公司美的置业控股股份有限公司（美的置业控股有限公司，3990.HK）披露了2025年因投资信托而发生的合规违规案件。公司下属子公司通过万向信托、万向信托、信托公司三个信托向大股东关联方提供贷款共计6.5亿元。学斋信托、中原信托。本次交易不符合香港联交所上市规则，属于需要披露的关联交易，不属于豁免范围。公告显示，截至2024年底，美的地产现金及现金等价物约为人民币10.34亿元。美的置业开展投资信托交易，有效利用资金，赚取比银行定期存款更高的利息收入。 2025年1月至12月，佛山梅美的地产全资子公司广东美智牵头，分别与万向信托、粤财信托、中哈信托签订委托投资协议。三笔交易的最高投资规模分别为5亿元、2.5亿元、10亿元。基本年化净利润分别为3.85%、3.20%和3.20%。信托期限为自信托初始存入之日起 36 个月、自合同签订之日起 24 个月、自信托初始存入之日起 36 个月。根据协议，上述三家信托机构作为贷款人，在2025年全年向沉阳振辉、南海美美和顺德天美发放了四笔无抵押应偿还贷款，以补充上述公司的整体营运资金。期间任何时候最高贷款余额均不超过6.5亿元。该公司表示，沉阳振辉由沉阳美宜持股50%，沉亚ng Meiyi由该公司大股东卢德彦间接全资拥有。南海美明及顺德天美均为陆德彦间接全资附属公司。三人均为公司关联方，本次交易属于公司关联交易范畴。总的来说，此类交易的最高适用百分比大于5%且小于25%，且这些交易需要披露并包含在非豁免关联方交易中。上市规则项下的报告、公告、流通及独立股东批准的规定适用。但公司在进行上述交易时不符合相关要求，也未获得独立股东的批准。对于违规原因，美的地产董事表示，公司未遵守上市规则。我们认为这主要是由于var之间缺乏沟通造成的集团各部门。交易团队在未告知合规团队某些相关协议可能涉及关联方或根据上市规则可能存在财务支持影响的情况下批准并执行了交易。因此，合规团队仅确认强制投资协议的交易对方为独立第三方，并未识别通过强制协议进行投资可能产生的间接关联或财务资助影响。这些沟通和审查方面的差距使我们无法识别和遵守规则、相关上市条件并获得独立股东的批准。近年来，不少房企因房地产业务持续亏损等原因，选择从自有上市平台出售相关开发业务。美的地产10月完成战略重组2024年5月22日，将其房地产开发及营销业务从上市公司剥离。 “重组后，美的地产营收约37亿元，净利润约5亿元，账面现金约10亿元。上述3家信托公司为相关项目提供了多笔贷款，最高时总额达到6.5亿元。”有业内人士分析认为，这意味着，在某个时刻，上市公司将超过60%的资金通过信托途径转移到了仍由其第一大股东运营的开发业务。针对此次违规行为，美的地产在声明中明确表示，无意隐瞒交易信息，并迅速制定整改措施，例如聘请内部监控顾问全面了解委托投资相关交易情况以及必须披露的交易情况等。消除弥补政策方面的不足和规定，完善内部控制体系，弥合业务部门与合规部门之间的信息沟通差距；向相关集团员工发布详细的操作指引，加强员工对受托投资、理财产品及相关行为相关上市规则的理解，与专业顾问保持密切合作，确保全流程合规操作。
（编辑：关关）